(496) 34-34-467

Статьи

Имеешь в собственности недвижимое имущество – ПЛАТИ НАЛОГ (27.02.11)



    Становясь собственниками жилья, земельного участка, граждане получают не только права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, но приобретают также и обязанности. Одной из этих обязанностей является уплата налогов.
    Сегодня лицо, обладающее на праве собственности недвижимостью, обязано ежегодно платить два вида налогов:

  • налог на имущество;
  • земельный налог.
    Так как эти налоги являются местными налогами, поэтому налогоплательщик данные налоги уплачивает по месту нахождения объекта недвижимости или земельного участка. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки налога на объект недвижимости и ставки земельного налога в пределах установленных законом.

Налог на имущество.


    Налогом на имущество облагаются все строения, помещения: дома, квартиры, дачи, гаражи и прочие сооружения.
    Каждый владелец уплачивает налог на имущество физических лиц в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества признаваемого объектом налогообложения. Ставки налога на имущество устанавливаются представительными органами местного самоуправления, но при этом ставки не могут быть выше тех которые установлены в Законе «О налогах на имущество физических лиц».
    Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов. Например, в Наро-Фоминске с 1 января 2011 года, решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 24 ноября 2010 г. № 14/15, установлены налоговые ставки в следующих размерах:

Стоимость имуществаСтавка налога
До 300000 рублей (включительно) 0,1 процента
Свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно) 0,2 процента
Свыше 500000 рублей до 900000 рублей (включительно) 0,3 процента
Свыше 900000 рублей до 1500000 рублей (включительно) 0,5 процента
Свыше 1500000 рублей 0,8 процента


    С 2010г. решена проблема определения суммы налога на имущество, которое находится в общей собственности. Теперь доля в праве общей собственности на жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения, сооружения будет признаваться отдельным объектом налогообложения (новый п.7 ст.2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).     В соответствии с внесенными Федеральным законом от 28.11.2009 N 283-ФЗ поправками, инвентаризационная стоимость доли в праве общей долевой собственности определяется как произведение инвентаризационной стоимости имущества и соответствующей доли (п.2 ст.5 Закона РФ от 09.12.1991 N2003-1), а инвентаризационная стоимость имущества, которое находится в общей совместной собственности нескольких лиц, рассчитывается как часть инвентаризационной стоимости указанного имущества, пропорциональная числу его собственников. При этом налог обязан уплачивать каждый из собственников (п.3 ст.1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1).

Земельный налог.


    Земельный налог ежегодно уплачивают не только лица, которым принадлежит участок на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования, и на праве пожизненного наследуемого владения.
    Налог физическим лицам рассчитывается исходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемой налогом), утвержденных ставок земельного налога.
    Сумма налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земли, которую, в свою очередь, определяют категория участка, его местоположение, наличествующая инфраструктура и т.п.
    Земельный налог относится к местным налогам, а это означает, что налог вводится и прекращает свое действие на основании нормативно-правовых актов представительных органов муниципальных образований. То есть, основные положения о земельном налоге содержатся в Налоговом кодексе РФ, а налоговые ставки, льготы, регулируются местными законами.
    Налоговые ставки устанавливаются местными законами, но есть пределы выше которых земельный налог быть не может ( ст. 394 НК РФ).
    В городе Наро-Фоминск установлены дифференцированные ставки земельного налога в процентах от кадастровой оценки земель по землям с предельной ставкой 0,3 %, установленной ст. 394 Налогового кодекса РФ

1. 0,20 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
  • земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;
  • земли под домами индивидуальной жилой застройки;
  • земли для личных подсобных хозяйств;

2. 0,30 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
  • земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в поселении и используемые для сельскохозяйственного производства.

    Налог на имущество и земельный налог уплачиваются один раз в год. Уплата налогов осуществляется не позднее 1 ноября года, следующего за годом исчисления налога.
    Ранее физические лица уплачивали налог на имущество за текущий год равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября этого же года (п.9 ст.5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1). С 1 января 2011 г. налог на имущество физических лиц должен уплачиваться не позднее 1 ноября года, следующего за годом исчисления налога. Таким образом, обязательный платеж за 2011 г. необходимо будет перечислить на основании налогового уведомления до 1 ноября 2012 г.
    Что касается сроков уплаты земельного налога, то в условиях, действующих до 1 января 2011 года, представительным органам муниципальных образований было предоставлено право устанавливать гражданам обязанность уплаты до двух авансовых платежей по земельному налогу в течение налогового периода.
    Теперь с 2011 года авансовые платежи для граждан по земельному налогу упраздняются. На основании новой редакции ст.397 Кодекса срок уплаты земельного налога для налогоплательщиков – физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
    Законом предусмотрены льготы для определенных категорий налогоплательщиков. В соответствии со ст. 4 Закона «О налогах на имущество физических лиц», со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" N 1738-1 от 11 10.1991.
    В случае, когда налогоплательщики своевременно не были привлечены к уплате налогов, исчисление им налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. За такой же период допускается пересмотр неправильно произведенного обложения.

Карта сайта

Главная | Объекты | Услуги | Об агентстве | Координаты | Справочник



Яндекс.Метрика