(496) 34-34-467

Как оформить участок в Наро-Фоминском районе

Если у Вас возник вопрос, заполните форму ниже. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Представьтесь

Ваши координаты

По какому вопросу

Введите код на картинке:
Если вы затрудняетесь его прочитать, то картинку можно обновить

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК



Сначала мы объясним Вам об упрощенной схеме оформления земельного участка.


Для того чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме (дачная амнистия), Вам нужно лично, либо через представителя по доверенности взять старое свидетельство о праве собственности на землю на одном листе (голубого цвета) или свидетельство на право собственности на землю на двух листах (розовое с вложенным планом), правоустанавливающий документ – на основании которого выдано данное свидетельство (указан в свидетельстве): постановление, архивная копия которого берется в Наро-Фоминском районном архиве по адресу: г.Наро-Фоминск, ул.Маршала Жукова, д.13, 4 этаж, либо договор дарения, договор купли-продажи (обычно хранится у собственника вместе со свидетельством) и сдать эти документы в Наро-Фоминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова, д. 3 (в здании пиццерии), либо в Апрелевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по адресу: г.Апрелевка, ул.Парковая, д1/1 в зависимости от местонахождения Вашего земельного участка. Через определённое время Вы получаете на руки Свидетельство о государственной регистрации права.


Что дает новое свидетельство?
  • Ваше право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер.


Если Вы хотите продать (подарить, обменять) свой земельный участок, то Вам необходимо с документами, указанными выше, обратиться в отдел по Наро-Фоминскому отделу либо по Апрелевскому отделу ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области (ранее назывался земельный комитет) по адресу: г.Наро-Фоминск, Киевское шоссе д.5 ( в ближайшее время Апрелевский отдел переедет в г.Апрелевку) для получения формы В1 (кадастровый паспорт земельного участка). Через месяц Вам должны выдать форму В1.


При наличии формы В1, старого свидетельства и документа основания, Вы можете по договору купли-продажи (мены, дарения) передать свои права на земельный участок другому лицу. Договор купли-продажи (мены, дарения) может быть составлен в простой письменной форме, образцы договоров Вы можете найти в интернете, но лучше обратиться в наше агентство недвижимости или любое другое по месту нахождения земельного участка. Указанные выше договора вы можете оформить через нотариуса, но для этого Вам необходимо будет предоставить нотариусу дополнительные документы. Далее этот договор сдаётся на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.


Посоветуем также уточнить адрес в Администрации городского или сельского поселения, где располагается Ваш земельный участок. Хоть адрес и не влияет на Ваше право, все же лучше, чтобы он был в порядке. Старый адрес часто расходится с новым, особенно в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ, СПК и т.д.). К примеру, раньше были сельские округа, сейчас их заменили на городские и сельские поселения. Также все садоводческие товарищества стали некоммерческими, поэтому с\т сменилось на СНТ. Пример: старый адрес: Московская область, сельский округ (с\о), у дер.Могутово, с/т "Могутово", новый адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Атепцевское, в районе деревни Могутово, СНТ "Могутово".


Еще один немаловажный момент. Если в Вашей форме В1 отсутствует категория земли или Ваше СНТ включили в земли населенных пунктов, а в форме все еще определена категория: земли сельскохозяйственного назначения, советуем уточнить и этот пункт в администрации района. Если категория не установлена, продать участок можно! Если же категория установлена ошибочно (к примеру, земли лесного фонда), то нет.


Обратите внимание на строку в форме В1 в которой указан вид разрешенного использования. Это может быть: для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для малоэтажного строительства, для огородничества и т.д. Все это необходимо уточнить в администрации поселения или района.


В чём недостатки оформления земельного участка по «дачной амнистии»?
  • Границы Вашего земельного участка не определены на местности, т.е. Ваш участок не привязан к местности.
  • Не определена фактическая его площадь.


Теперь об этапах полного оформления земельного участка в Наро-Фоминске или Наро-Фоминском районе.


Полное оформление земельного участка в Наро-Фоминском районе, да как и в любом другом районе Московской области включает в себя, прежде всего, определение (привязка на местности) границ фактически используемой площади земельного участка, постановка на государственный кадастровый учёт и, как следствие, включение Вашего земельного участка в единую кадастровую карту России.


Чтобы начать такое оформление, у Вас на руках должны быть те же документы, что и при упрощенном оформлении (дачной амнистии).


Советуем начать с заказа геодезического обмера Вашего земельного участка в любой геодезической компании у любого кадастрового инженера (мы сотрудничаем с некоторыми из них). Обеспечить доступ на Ваш земельный участок кадастрового инженера.


Нужно найти собственников (владельцев) соседних земельных участков, которые хотя-бы несколькими сантиметрами граничат с Вашим участком, и подписать акт согласования границ земельного участка, в котором придется записать паспортные данные, номер свидетельства, адрес регистрации и прочие данные собственника (владельца) смежного земельного участка, руководствуясь Постановлением № 412 Минэкономразвития. Заказать все ту же форму В1 в Наро-Фоминском или Апрелевскомс отделах ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области (как получить описано выше). Дополнительно необходимо там же заказать КПТ – кадастровый план территории, на которой находится Ваш участок.


В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» с 15 сентября 2010 г полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на территории Московской области наделяется Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области. Адрес центрального офиса ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул.Агрохимиков, д. 6а.


Заказать выкопировку из генерального плана (в городах ее можно заказать в здании архитектуры и градостроительства, а если участок находится в СНТ, ее можно взять у председателя правления СНТ, в поселениях можно заказать ситуационный план или схему расположения, узнать номер постановления, которым был утвержден генплан). Если такого плана нет ни в архитектуре, ни у председателя правлении СНТ, нужно взять справку об отсутствии генерального плана в архитекруре и градостроительстве и начертить схему расположения земельного участка от руки. Заверить ее в Администрации вашего городского\сельского поселения, если ваш участок находится в городе или деревне или у председателя правления в СНТ.


Обязательно нужно уточнить или присвоить адрес земельному участку (описано выше).

Если отсутствует категория земли или вид разрешенного использования в форме В1 – уточнить и ее (описано выше).


Сдать все документы в геодезическую компанию. Они должны будут сформировать межевое дело и сдать его в Наро-фоминский или в Апрелевский отдел ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области (земельный комитет Наро-Фоминского района). На выходе вы будете иметь полный кадастровый паспорт, а границы Вашего земельного участка будут нанесены на единую кадастровую карту России.


При полном оформлении границы Вашего земельного участка определены и никто не сможет претендовать на них, а если кто-то все же решит передвинуть забор не в Вашу пользу, вопрос будет легко решен с помощью повторных замеров геодезистов.


После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы можете зарегистрировать свое право на участок и получить свидетельство о государственной регистрации права.


Все эти услуги наше Агентство недвижимости может оказать Вам, при этом мы заключаем с Вами договор на оказание данных услуг, по которому на выходе Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права на Ваш земельный участок и кадастровый паспорт (выписку из государственного кадастра недвижимости)


К списку всех услуг


Возможно Вам будет интересно почитать:

Как приватизировать квартиру
Как оформить дом или дачу


Карта сайта

Главная | Объекты | Услуги | Об агентстве | Координаты | Справочник



Яндекс.Метрика